Projet Maison Signature
Projet de construction/rénovation sur un terrain en pente, exposé sud, entouré de voisins, au-sud en contrebas, au nord en contre haut et à l'ouest sur un terrain de 1500m2 environ avec vue panoramique sur la plaine de la Louze et le Pilat.
Les plus de ce terrain :
Très belle vue dégagée
Accès par l'est par le bas du terrain
Terrain sur deux niveaux : premier niveau au sud. Deuxième niveau à l'est et au nord.
Maison exposé sur 4 points cardinaux
Les contraintes
Servitude de vue à l'ouest qui interdit d'apposer des fenètre sur la partie sud-Ouest du premier étage
Se cacher du vis à vis à l'ouest
Se cacher du voisin du Nord
Se cacher du voisin du sud
Statistiques de vent fréquent et fort
Extension rendue difficile car on ne peut pas beaucoup la surface imperméabilisée.
Hauteur au faitage limitée à 7m par rapport à la pente naturelle du terrain
Choix de teinte de facade dans le nuancier de la commune
Profiter du coucher de soleil
Les souhaits du maitre d'ouvrage
Maison contemporaine
Une piscine
Une terrasse panoramique
4 chambres
Un bureau
Une salle de sport/loisir
Un atelier
Un ou 2 garages
Maison éfficiente
Profiter un maximum de la vue
Pouvoir manger dehors facilement
Une cuisine proche du salon.
Les choix
Toit plat végétalisé afin de:
- diminuer l'impact de la chaleur
- poser et entretenir facilement des panneaux solaires et pompes à chaleur.
- style contemporain et bonne intégration visuelle dans l'environnement.
Evactuation des eaux de pluie par cuve mixte rétention/stockage des eaux de pluie
Isolation en laine de roche. Pas besoin de laine de bois, car bonne ventilation naturelle de la maison entre le sud et le nord et entre le bas et la haut de la maison.
Grandes ouvertures + BSO pour maximiser les apports de chaleur. Choix de couleur gris 9015 pour les BSO et les menuiserie afin de limiter les déformations liés aux fortes chaleurs.
Pergola bioclimatique.
Une cheminée tunnel (traversante) afin de prendre le relai de la PAC par grand froid et de séparer visuellement le la cuisine du salon
Un escalier central qui déssert les étage au nord. D'un point de vue esthétique, escalier suspendu sans contremarche, fixé par scellement chimique.
Un couloir central qui distribue les pièces nobles (cuisine, sam, salon, chambres) au sud et les pièces annexes au nord(buanderie, cellier, bureau/chambre d'amis).
Ce principe du couloir central est/ouest est repris au-rez de chaussée.
Du point de vue structure, maison en parpaing avec dernier étage en ossature bois ou tout béton selon coût. L'avancée de terrasse côté sud au-dessus de la piscine est soutenue par des poteaux béton, de même au-dessus des garages.
Au-dessus de l'entrée de la salle de sport, l'avancée est soutenue par des renfortsen béton armés fixés à 90° du mur, de part et d'autres de la trémie.
La salle à manger est idéalement située avec la vue sud dans le prolongement de la cuisine. Son emplacement avancé sur la terrasse, permet à la fois de se cacher du vis à vis du voisin à l'est et également de faire office de cuisine d'été en sortant facilement la table sur la terrasse par un porte vitrée à double battant. Pour une bonne circulation, l'accès à la terrasse depuis se fait par un simple porte vitrée.
La terrasse sur plot, de 3m environ de profondeur, est couverte par une pergola bioclimatique, afin de déjeuner sans gène l'été et de lutter contre la chaleur dans le salon.
Une trémie a été découpée dans la dalle de la terrasse, avec un escalier en climaçon beton qui donne un accès facile à la piscine en contrebas.
Pour la cuisine, le choix s'est porté sur une cuisine semi-ouverte un ilot central avec hotte intégrée de type Bora couplé à des colonnes de rangement sur le mur nord. Deux baies fixes, de part et d'autres des colonnes, font écho aux deux autres baies fixes situées, pour la première dans le prolongement de la coursive, pour la deuxième, dans le prolongement du couloir qui donne accès à la terrasse est. Ainsi, on profite du coucher du soleil sans être géné par un quelconque vis à vis sur le voisin. Esthétiquement cela apport un effet de perspective.
Dans le prolongement de la cuisine, un accès facile vers le cellier ou est stockée toute la nouriture
La buanderie située au nord, est dotée d'un accès par une porte à la terrasse nord afin de pouvoir aérer et étendre si besoin le linge. En ouvrant, la porte de la buanderie, on bénéficie de toute la belle vue tout en repassant.
Un bureau, qui peut aussi faire office de chambre d'amis se situe dans le prolongement du salon. L'ajout d'une verrière, permet également de profiter de la vue.
Dans la partie nuit à l'est , un couloir central distribue trois chambres et une salle de bains distribuée à l'intérieur et donne également accès au jardin. A l'extérieur, une coursive, dessert les 2 chambres sud. La salle de bain, possède un accès au nord pour éventuellement étendre des serviettes.
Le choix s'est portée sur une seule mais grande salle de bains, compte tenue de la composition de la famille.
En partie basse, le sud s'ouvre sur la piscine et un jardin. Au sud et à l'ouest une allée en pelouse pavée, donne accès par l'extérieur au local technique de la piscine. Le nord est entérée. On accède à la terrasse supérieure au nord par un escalier à palier en béton.
En arrivant, près de l'entrée, nous avons deux garages, dont un qui communique avec la maison, pouvant faire office d'atelier.
A côté de la porte d'entrée nous avons, la salle de sport de 60m2. De larges baies vitrées permettent de maximiser les apports de chaleur. Un double galandage donne accès à la piscine de 9x3m. Le Sauna, et la douche profite de la vue sur la piscine.
Accèssible depuis l'intérieur à l'est, ou de l'extérieur à l'est, le principal d'un couloir central est repris. Il distribue au sud la salle de sport et au nords les pièces techniques : une dressing de 17m2, une chaufferie, un local piscine.
La piscine de 3x9 est bordée par une terrasse en carrelage. pour profiter du terrain en pente, le sud se situe légèrement en contrebas, afin de donner visuellement un effet aérien de piscine à débordement, sans les inconvénients d'une piscine à débordement. Cela permet également de limiter l'impact du vent du sud sur les éventuelles feuilles.
Des arbres sont plantés à 2m de la propriété au sud afin de se cacher des voisins.
Il est possible d'ajouter un trampoline. Ce dernier se situant en contrebas, l'impact visuel est limité.
En partie haute, nous avons l'option d'ajouter une master bedroom en toit terrasse
Une option interressante selon budget du maître d'ouvrage, est proposée soit en même temps que le projet, soit dans un deuxième temps, quand le ou les enfants auront grandi et n'auront plus besoin de leur parents à portée.
Elle est située en retrait afin de n'avoir aucun vis à vis sur les maisons voisines. Elle offre grace à de grandes baies vitrée et une terrasse qui court au sud et à l'est, une vue panoramique sur l'environnement. Visuellement, sans écraser la maison, elle suit la pente naturelle du terrain.
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