Bonjour ! Nous sommes une famille avec trois enfants (7 ans, 5 ans, 1 an). Nous nous sommes lancés en 2016 dans un projet de rénovation et transformation en profondeur de notre maison. Les travaux n'ont débuté qu'en septembre 2023 car la phase de réflexion architecturale et d'obtention du permis a été longue. Notre premier architecte est décédé pendant la conception du projet. Notre second architecte a dû fermer son étude à la suite de difficultés personnelles. Et notre troisième architecte a constaté des erreurs importantes dans le projet, que nous avons donc dû modifier. A cela s'ajoute pas mal d'obstacles au niveau de l'obtention du permis : zone protégée et recours d'un voisin sur l'ensemble du projet pour ,semble-t-il, une simple question de principe (heureusement ses réclamations ont toutes étés écartées par les autorités locales mais cela nous a fait perdre beaucoup de temps et nous a suscité beaucoup d'inquiétude). Mais au final, l'apport de ces trois architectes a pu aboutir à ce projet. Un quatrième professionnel, architecte paysagiste, travaille en plus en ce moment sur les abords afin de rendre harmonieux les jonctions entre la rue, le jardin et la maison. La complexité du terrain faisait que cela sortait des compétences de notre architecte. Pas mal d'années de développement pour ce projet donc mais nous y sommes ! L'entrepreneur devrait pouvoir commencer les travaux début octobre. Il y en aura sans doute pour un an de travaux. De quoi s'agit-il ? C'est une maison dont le bâti principal n'a pas pu être daté mais dont les traces les plus anciennes remontent à la fin du 18ème siècle. D'après les anciens propriétaires, il s'agissait à l'origine d'une scierie (la maison est située en bordure d'une grande forêt). Cette maison a été modifiée progressivement par ses différents propriétaires qui ont ajouté une série d'annexes. L'agencement des pièces au final n'est pas cohérent même si l'aspect extérieur semble homogène. Il fallait donc repenser totalement la répartition des pièces. Un autre aspect important de cette rénovation : l'énergie et l'isolation. C'est une passoire énergétique (des tuyaux de chauffage passent même par l'extérieur de la maison). L'organisation de la maison avant rénovation : - Rez-de-jardin : les pièces de vie (salon en L avec la longueur qui donne sur le jardin), cuisine, chaufferie, cage d'escalier et toilettes. - Rez-de-chaussée : 3 chambres, 1 salle de bain attenante à une des chambres, 1 salle de douche avec toilettes. - Etage : deux chambres et une salle de bain - Une annexe attenante à la maison se située entre le niveau dédié aux pièces de vie et celui juste au-dessus. Cette annexe est une pièce d'une 20aine de m². - Une deuxième annexe se situe dans le jardin. Elle fait une 10aine de m² et ressemble à une petite maison dans le même style que le bâti principal. Les contraintes : - Au fond du jardin, une zone natura 2000 (zone protégée). C'est un plus mais cela implique d'importantes difficultés au niveau urbanistique car le moindre changement sur la maison fait trembler les autorités locales. Il fallait apporter toutes les garanties nécessaires de protection de l'environnement. - Le rez-de-jardin a une hauteur sous plafond convenable (2m50) mais que nous jugions trop basse pour exploiter le potentiel des lieux. Le jardin est remarquable (c'est ce jardin qui a provoqué un coup de coeur pour l'achat de la maison) et nous voulions pouvoir en profiter pleinement tout en étant à l'intérieur de la maison. Problème : nous nous sommes aperçus que la maison n'a pas de fondations (!). Nous allons donc en créer en sous-oeuvre (ce ne seront pas des fondations traditionnelles mais maintient de la maison avec des colonnes coulées à intervalles réguliers sous toute la surface de l'habitat). Au final, nous allons augmenter de 50 cm la hauteur sous plafond afin d'attendre les 3 mètres de hauteur. Des grandes baies vitrées permettront de faire entrer la lumière et de profiter de la vue du jardin au mieux. - Les pièces de vie sont au niveau jardin mais celui-ci est un étage plus bas que la rue. Cela offre beaucoup d'intimité mais cela coupe aussi la maison de la possibilité de mettre des fenêtres sur la façade rue pour ces pièces de vie. Nous avons finalement trouvé des solutions en mettant une pièce technique et une buanderie le long de cette façade. Les pièces de vie se rapprochent ainsi de larges baies vitrées de 17m de longueur et 3m de hauteur. Ces baies vitrées sont reparties sur deux façades. L'apport de lumière (et de chaleur) pouvant être conséquent, cela implique un bon système de "screens" (qui seront automatiques) afin de protéger de la surchauffe et de maintenir une température idéale. - Il n'y a pas de caves : cela réduit considérablement les possibilités de stockages. Il a fallu donc imaginer beaucoup d'espace de rangement dans la partie habitable. - Une pièce de la maison (20 m²) n'est accessible qu'en passant par l'extérieur. Cette pièce - qui est actuellement un bureau - est adjacente au bâti principal mais se trouve entre deux niveaux. Il a fallu trouver à un moyen d'accéder à cette pièce sans créer un escalier qui prenne trop d'espace sur les pièces de vie,. Il a fallu aussi trouver à cette pièce une fonction qui lui permette de s'intègrer harmonieusement à la maison. - Le rez-de-jardin a de bonnes proportions (grosso modo 10x14 mètres) mais les deux étages supérieurs n'ont qu'une largeur de 5 mètres, ce qui complique l'agencement des pièces. Nous avons finalement trouvé une solution évitant de créer des couloirs et évitant d'avoir des chambres en enfilade. Le plan parait désormais aller de soi mais il a été compliqué à imaginer. - Le charme : c'est une contrainte dans le sens où nous voulons conserver l'aspect "maison de village". Le règlement urbanistique pour notre hameau nous empêche de toute façon d'altérer cet aspect. - Le budget : last but not least. Lorsque nous avons acheté la maison en 2016, nous imaginions un budget qui nous paraissait déjà conséquent. Il est six fois (!) plus élevé depuis.. Nous risquons de devoir faire des compromis, surtout qu'une rénovation a sa part de surprises. Comme pour tout le monde aussi, le prix des matériaux, de la main d'oeuvre et les taux d'intérêts pour les crédits ont fortement augmenté (et tout cela continue d'augmenter). Bref, plus le projet tarde à être lancé, plus il nous coûte cher. D'un autre côté, cela nous a permis d'imaginer un meilleur projet pour cette maison et d'économiser aussi plus d'argent. Cela fait 7 ans que nous imaginons activement le futur de cette maison et il faudra une année de plus (estimation) pour réaliser les travaux. Entre 2016 et aujourd'hui (début 2023), nous avons eu 2 autres enfants qui sont venus compléter notre famille. Nous avons vraiment hâte de pouvoir offrir à nos trois garçons une maison confortable dans laquelle ils pourront grandir. Le projet : nous allons agrandir légèrement la maison, nous allons également tout refaire (des fondations à la toiture, en passant par les canalisations, l'électricité, l'isolation, le système de chauffage, etc). - Au rez-de-jardin : une grande pièce de vie de 110 m² (salons, espace salle à manger et cuisine) tournée vers le jardin et comprenant de grandes baies vitrées (environs 17 m de longueur et 3 m de hauteur) reparties sur deux façades. Par ailleurs, il y aura une arrière-cuisine, une chaufferie, une buanderie et des toilettes. - Au rez-de-chaussée : Une entrée, une suite parentale (chambre, dressing, salle de bain) donnant accès à une terrasse en hauteur de 60 m² et qui surplombe le jardin. Un petit bureau. Une deuxième chambre qui donne également accès à la terrasse et qui sera utilisée en home cinéma (15 m²) et donnant accès à la même terrasse. Une troisième chambre avec dressing et salle-de-douche avec toilettes, cette chambre a une porte extérieure propre permettant d'accéder au jardin. - A l'étage : un petit palier, deux chambres et une salle de douche avec toilettes - Dans le jardin : une annexe d'environ 20 m² comprenant un bureau avec une salle de douche et toilettes Cet espace peut aussi être aménagé en chambre pour des invités.